Zowat een jaar geleden zette een vies beestje de samenleving op zijn kop. Hier bij ons én in de rest van de wereld. De impact bleek enorm. Telewerk, thuisonderwijs, contactbubbels, mondmaskers, hamstergedrag… plots werd het allemaal het nieuwe normaal. Net als het verbod op niet-essentiële verplaatsingen. Mensen met een tweede verblijf in het buitenland konden daar niet meer de vruchten van plukken. Wil dat zeggen dat investeren in zo’n vakantiestekje zinloos is geworden? ‘Nee, natuurlijk niet’, zegt Mathias Cooreman van iFinco. ‘Maar het bewijst wel dat een tweede verblijf binnen de landsgrenzen niet zo’n gek idee is. En… wij helpen mensen graag bij de financiering van hun aankoop.
I Finco blog afbeeldingen 2

Een reis naar een buitenverblijf in het buitenland wordt beschouwd als een niet-essentiële verplaatsing en dat hebben huiseigenaars het voorbije jaar geweten. Corona zorgde ervoor dat ze moesten thuisblijven. Daar zit je dan met een stukje paradijs waar je niet aan of bij kan.

‘Het deed heel wat mensen beseffen dat een twee verblijf binnen de landsgrenzen toch ook zo zijn voordelen heeft’, aldus Mathias Cooreman. ‘Een appartement aan zee of een gezellige chalet in de Ardennen, bijvoorbeeld. We hebben met z’n allen heel wat mooie plekjes en bestemmingen in eigen land herontdekt. Een refuge in eigen land heeft best wel wat troeven. Je kan er frequenter naartoe, zowel om te genieten als bij een dringende interventie. Bovendien is de controle en afhandeling van de verhuur van je tweede verblijf toch een stuk eenvoudiger.’

WAT MET DE FINANCIERING?

Een vakantiewoning in eigen land biedt meer mogelijkheden op het vlak van de financiering. Dat is dus ook mooi meegenomen. Ook wat het cijferplaatje betreft, zijn er dus argumenten om het dichtbij te zoeken.

‘Wie al plannen had om iets aan te kopen in eigen land, kan misschien nu de koe bij de hoorns vatten’, lacht Mathias. ‘Met een beetje geluk kan je dan al komende zomer van je eigen plekje genieten. Je weet in ieder geval zeker dat corona geen roet in het eten kan gooien.’

Over het financiële weet Mathias het volgende: ‘Wie al een eigendom heeft, moet niet per se over eigen middelen beschikken. Zelfs wanneer de hypotheeklening nog loopt. Je kan een lopend krediet immers herzien en samenvoegen met een nieuw krediet.’ Het kan ook interessant zijn om de looptijd terug wat te verlengen aan een scherpe rentevoet.

HET VERHAAL VAN YVES EN LEEN

Laten we een en ander verduidelijken met een concrete case: die van Yves en Leen, allebei 40, en de fiere ouders van drie jonge kinderen. Het zijn echt avonturiers en trekken er vaak op uit de Ardennen om er met het hele gezin te gaan wandelen. Hun droom? Een tweede verblijf in de Ardennen, waar ze hun weekends en vakanties kunnen doorbrengen. Een plek, ook, die kan dienen als uitvalsbasis voor de talrijke uitstapjes die ze maken.

‘Yves en Leen lieten hun oog vallen op een woning in de Ardennen. Het prijskaartje bedroeg 250.000 euro. Na een gesprek met hun huisbankier, waren ze ervan overtuigd dat ze hun droom maar beter meteen weer konden opbergen’, vertelt Mathias. ‘Zelfs al hebben ze 30.000 euro spaargeld: voldoende om de kosten te betalen. Het mocht niet baten: hun klassieke bank wilde maximum 80% van de aankoop financieren en de looptijd mocht niet langer zijn dan 20 jaar. In dat scenario zouden Yves en Leen 80.000 euro spaargeld moeten ophoesten en met een maandaflossing van 1.000 euro opgescheept zitten. Het koppel heeft een woning die 450.000 euro waard is, waarvan bij hun thuisbank nog 190.000 euro openstaat. Die hypotheek is goed voor een maandelijkse afbetaling van 1.200 euro. Reken daar nog eens 1.000 euro bij. Dat is pittig natuurlijk.’

DE OPLOSSING VAN IFINCO

Mathias zou Mathias niet zijn als hij met zijn iFinco niet met een oplossing op de proppen kwam. Hij raadde Yves en Leen aan om geen spaargeld te investeren, maar daarentegen alles te ontlenen, dus zowel de aankoop als de kosten.

‘Om hun maandelijkse aflossing te laten dalen, namen ze het openstaand bedrag van hun lopend krediet mee op in een nieuw krediet voor het tweede verblijf. Alles samen goed voor een krediet van 470.000 euro’, aldus Mathias. ‘Door deze nieuwe lening een beetje te verlengen op termijn, landen ze op een maandelijkse aflossing van 1.900 euro. Dat is 400 euro minder dan in het scenario van hun grootbank.’

iFinco stelde het paar ook voor om 30% van het krediet op het einde van de termijn te zetten, omdat Yves en Leen op hun pensioenleeftijd allebei een mooie som ontvangen via pensioensparen. Een bedrag dat groot genoeg is om de resterende 30% in te lossen.

‘Door die ingreep eindigden Yves en Leen uiteindelijk met een maandelijkse afbetaling van 1.500 euro, maar 300 euro meer dan wat ze nu betalen’, rekent Mathias uit. ‘En vergeet niet dat ze de woning kunnen verhuren als ze dat willen, waardoor ze dus ook nog huurinkomsten kunnen genieten.’

TOCH LIEVER NAAR HET BUITENLAND?

Mathias breekt graag een lans voor binnenlands vastgoed, maar hij begrijpt natuurlijk wel dat sommige mensen liever zuiderse oorden opzoeken. ‘Het spreekt vanzelf dat we ook hen kunnen bijstaan met raad en daad, en vooral: de best mogelijke financieringsformule. Let wel: een hypotheek in het buitenland nemen is niet mogelijk. Maar voor wie al een eigendom heeft in België waarop wél een inschrijving kan genomen worden, ligt de droom zeker binnen bereik.’